1. 出售中科廠房：新鉅科（3630）董事會決議以招標方式出售位於台中后里中部科學園區的廠房暨總部大樓，旨在調整資產配置，提升資產報酬率。

2. 預期成交金額：市場預估該廠房可能以約30億元成交，若順利出售，將為公司帶來可觀的業外收益，改善財務結構。

3. 潛在買家：由於半導體業者對廠房需求殷切，該標案可能吸引需要擴張產能的台灣半導體公司參與競標。

4. 招標進度：新鉅科已委託第一太平戴維斯公司辦理招標事宜，並取得兩家專業估價師的估價報告，預計最快於今年底前完成處分。

5. 10月營收表現：公司10月營收達1.54億元，較上月減少5.9%，較去年同期減少2%，累計前十月營收15.99億元，年增26.9%。

6. 產品需求回溫：隨著庫存去化，筆電、智慧手機等消費性電子產品需求逐漸回升，帶動手機、筆電鏡頭及模組訂單增長。

7. 多元發展策略：新鉅科積極拓展光學鏡頭在各項應用的多元發展，期望在整體大環境及公司研發技術的配合下，提升營業收入和出貨量。

8. 未來展望：若廠房順利出售，將有助於公司資產配置優化，提升資產報酬率，並為未來業務發展提供更大彈性。

結論：新鉅科透過出售中科廠房，積極調整資產配置，預期可大幅改善財務結構，搭配產品需求回溫及多元發展策略，未來營運表現值得期待。