南港輪胎（2101）28日舉行法說會，旗下「世界明珠」建案於今年9月入帳，帶動各項營運指標大幅提升。該案總銷售額估計達720億元，目前已認列不到一成，尚有近400億元規模未售，未來動能強勁。

1. 營收與獲利表現： 今年前三季每股純益達3.78元。輪胎本業復甦，前三季營收超過69.4億元，較去年增加10.56億元，毛利率達25%，貢獻稅後純益近5.9億元，每股純益0.71元。營建方面，9月認列收入超過62億元，毛利率44%，稅後純益近25.61億元，每股純益3.07元。

2. 建案規模與進度： 「世界明珠」包含2座商辦與6座住宅大樓，樓高多為27層，總銷售額估計720億元。目前已認列H棟商辦62.5億元，佔全案不到一成。

3. 住宅銷售情況： 6座住宅大樓19樓以下幾乎完銷，總銷售率近7成。預計明年認列已售出的258.1億元，於6月後完工並辦理入帳。

4. 未售部分規模： 目前尚有約399.72億元未售，包括A棟商辦173.22億元、住宅148.78億元、H棟1、2樓店面8.17億元，以及商場部分69.56億元。

5. 未來營運展望： 隨著「世界明珠」建案陸續完工並入帳，南港輪胎未來營運可期。此外，輪胎本業持續復甦，將為公司帶來穩定的營收與獲利。

6. 減資計劃： 公司計劃在建案交屋入帳後，進行兩次減資，將股本從83億元降至20億元，形成低資本額、高獲利的公司結構。

7. 土地資產處分： 針對泰豐輪胎中壢廠土地處分進度，南港表示，土地資產具備長期價值，未來將視市場情況進行規劃。

8. 市場挑戰與應對： 面對地緣政治、關稅等變數，南港將持續關注市場動態，並調整策略以應對挑戰。

結論： 「世界明珠」建案的成功推進，為南港輪胎帶來強勁的營運動能。隨著建案陸續完工入帳，搭配輪胎本業的復甦，公司未來營運前景審慎樂觀。